哥也色蝴蝶谷

大家好，今天我们来聊聊房地产的那些事儿。源泉是这两天看到监管机构条目保障公司陈述对万科的债务风险敞口，主义是评估万科需要多大的复古力度才能幸免违约。这事儿背后其实藏着不少故事色色五月，我们先从最新的房地产销售数据提及。

最新址地产销售数据

科锐刚发了12月第一周的房地产销售数据，可确切吓了一跳：

北京的新址销售面积下降了近20%

上海下降了14%

广州下降了50%

深圳下降了42%

二线城市的跌势更是惊东说念主：

重庆下降了64%

武汉下降了58%

杭州下降了54%

青岛下降了51%

这评释了啥？之前的所谓回暖不外是好景不常。说真话，看到这些数据我也挺不测的。

万科的债务危急

我们再来望望万科。媒体报说念说，监管机构对万科的风险债务敞口也曾探访了一段技艺了。万科也在积极和保障公司通常，但愿它们不要应用到期债务的回购权。更让东说念主哀痛的是，万科2025年5月份到期的好意思元债价钱也创下了自10月17日以来的最大跌幅，每一好意思元跌了1.8好意思分。

公司债券价钱下落，评释商场对万科的偿债材干莫得信心了。背后的原因也通俗，主如果公司策画气象下降、利润减少，还有大家以为万科面对较大的财务压力。这意味着投资者以为万科畴昔违约的可能性在增多。

万科的策画气象

来望望万科公布的一些销售数据：

上半年营收：快要1430亿，同比下降30%

上半年亏蚀：98.5亿，而前年同时盈利99亿，这一来一去即是200亿的差距

1到11月销售情况：协议销售面积同比下降26%，协议销售金额同比下降35%

10月与11月单月销售情况：11月销售面积从10月的144进步到163，但金额从10月的213亿下降到11月的201亿

也即是说，天然卖出去的屋子多了，但价钱降了，降价销售这是在求糊口啊。万科关联词房地产行业的领头羊，财富欠债率并不高，财富1.65万亿，欠债只消1.24万亿。但商场这样疲软，房价捏续下落，万科的财富也在缩水。

房地产行业的近况

万科都这样难了，其他房地产公司岂不是更难？前年万科遭遇勤奋时，深圳国资委还站出来力挺，但一年曩昔了，现时监管机构又要调研如何幸免万科违约。王人集最新的销售数据，我们不禁要问：房地产行业的刺激战略到底还能不可告成？这些问题值得我们深想。

碧桂园的仙葩案例

最自后点猛料。碧桂园前两天在兰州拿了两块地，但碧桂园暗示这两块地不是他们主动去摘的，而是政府用地皮抵债的款式支付相干款项。这事儿听着是不是有点滑稽？

政府的无奈：政府底本是但愿通过收储来给房地产公司输血，但没想得手里的钱也不鼓胀，只好用地来抵债。

收储的难度：这也评释政府激动收储责任的难度比想到的大得多。

畴昔趋势：天然现时仅仅碧桂园的个案，但不知说念其他方位会不会效仿。如果真的如斯，那房地产公司的压力不是更大了吗？

从最新的销售数据到万科这个“优等生”，再到碧桂-operation这个大体量的公司，我们不错看出房地产行业要止跌回稳还得作念许多责任，何况有些战略可能也需要调度。举座经济的回暖，就怕还需要更长一段技艺。

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