中海&合肥城建调和报名包河35号地块，合肥城投报名包河36号地块以及经开02、03号地块色人阁第四色，看形势本次土拍又是场地国企托底。

NO.1｜壹

场地国企兜底

合肥11月土拍名单曝光

中海报名能瓦解，毕竟地块挨着我方家的形态（中海悦府），况且尝到了甜头，有护盘之意，这次与合肥城建绑定，臆测是思少支拨点资本。

合肥城投这次又是大手笔，连气儿报名了3宗地块，而在10月份的土拍中，合肥城投刚拿下东部新中心3宗地块和淝河1宗地块，均是底价成交。

不外最近国企运转收购商品房，这种场地国企招引的楼盘最容易被收购。

11月22日，合肥城建发布公告，旗下3个形态共2318套商品房将由国企租出公司收购，包括新站区琥珀菁华里、瑶海区琥珀东樾里、长丰县琥珀尚阳里，收购总金额达到33.32亿元。

据查，看重收购的三家公司均为合肥原土国企租出公司，合好意思租出、承悦租出是合肥市安堵控股集团股份有限公司全资子公司，宾享家租出是滨投集团全资子公司。

11月23日，同为合肥国资平台的合肥轨谈招引的甘棠路T0D棠悦风华形态，形态已备案房源均显露为已签约。

而在这3天前，棠悦风华B-8幢、B-9幢才领取预售许可证，备案均价约2.7万元/㎡，较此前备案房源合座价钱高潮约4000元/㎡-6000元/㎡。

在这种情况下，固然能去库存、缓解房企资金压力，但后期小区入住哪些业主就尤为艰难了，可能会存在后期搞定强大的情况。

据某博主爆料：“合肥这批被收的屋子，基本王人是作念为东谈主才房的，比如省直公事员，华为，安大，福耀玻璃，维信诺等东谈主才。”

NO.2｜贰

地价猛降4810元/㎡

滨湖金融板块“被刺”了

咱们回到11月的土拍中，这次供应的4宗居住地特色如故很明显的。

1、地块数目骤减

最直不雅的感受等于数目少了，一个手就能数过来，唯有4宗地。

刚截止不久的10月土拍但是出让了12宗地块（含1宗生意用地），径直少了三分之二。

2、经开原启迪地块再次出让

经开02&03号地块底本是JK202111号地块，由启迪置业在2021年9月竞得。

自拿地后，该形态就传出为启迪水木园二期，并将引入清华附中高中部。后案名公布为——远洋水木华著，由远洋集团操盘。

但好景不常，2023年因启迪控股未按时支付地盘出让金，市当然资源和运筹帷幄局向企业发函撤消国有地盘使用权出让公约。

2024年5月27日，该地块被“一分为二”再行上市，但因无东谈主报名而脱期出让。如今，时隔半年再次出让。

3、楼面价多数下调

本次经开02&03号地块再次出让，相较于前次起拍价和保证金有所裁汰。起拍单价从1680万/亩下调至1260万/亩，肇始楼面价下落约3500元/㎡。

包河区BH202435号地块紧邻中海悦府形态，咫尺该形态也曾清盘。

对比之下，包河区BH202435号地块肇始楼面价10636元/㎡，比拟中海悦府的11966元/㎡，楼面价裁汰约1330元/㎡。

值得严防的是，在此前街坊规控中该地块容积率为1.6，当今转化至2.2，或者是裁汰对周边新址的背刺。

包河区BH202436号地块原为浦发银行用地，后转化为居住、绿化和生意办工作用地。

地块一谈之隔等于联发滨语听湖形态，肇始单价为1760万元/亩，相较之下肇始地价就下落了230万元/亩。

淌若与联发滨语听湖成交单价2280万元/亩比拟，更是下落750万元/亩，楼面价最凹凸调4810元/㎡。

NO.3｜叁

算计约295亩

淝河、金融、南艳湖供地

淝河板块1宗地：

包河区BH202435号地块位于包河区歙县路以南、葛大店路以西，居住用地，占大地积45.56亩，容积率≤2.2。

地块周边，咫尺的新址售价大要2.4-2.5万/㎡。同板块内附进的二手房挂价能挂到2.3-2.5万/㎡，与新址价钱大差不差。

竞得东谈主须配建地块北侧歙县路（肄业岔路-大强路）约18.68亩及南侧绿地约5.71亩（面积以推行测绘面积为准），谈路修复步调不低于1400元/时常米，绿地修复步调不低于450元/时常米，须与住宅同步托付使用。税费由竞得东谈主看重交纳。

滨湖金融板块1宗地：

包河区BH202436号地块位于包河区嘉陵江路以北、大理路以西，居住用地，占大地积69.4504亩，容积率≤2.0。

地块周边有多条主要城市谈路如庐州大路、方兴大路和徽州大路等交汇环绕，且讨好地铁1号线和5号线站点；隔邻有合肥46中南宁路校区和师范附小等学校；3公里限度内障翳了银泰城、万达茂、奥特莱斯等多个大型购物场合；周边有合肥妇幼保健院滨湖分院和滨湖口腔病院等医疗机构。

竞得东谈主须配建地块北侧甘海路（茶马巷-大理路）约5.38亩及南侧绿地（面积以推行测绘面积为准），谈路修复步调不低于1400元/㎡，绿地修复步调不低于450元/㎡，须与住宅同步托付使用。

经开南艳湖2宗地：

经开区JK202402号地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，居住用地，占大地积144.8063亩，容积率≤1.8。

竞得东谈主须配建地块西南侧1座18班幼儿园、地块西侧市政谈路龙路途（轩辕路-不雅海路）、地块南侧市政谈路登峰路（龙路途-芙蓉路）、地块西侧街头绿地一处，面积793.81时常米。

经开区JK202403号地块位于经开区龙路途以西、轩辕路以南，居住用地，占大地积34.4487亩，容积率≤1.8。

两宗地块所处板块是南艳湖板块，东侧为医药产业园，距离南艳湖较近，地块南侧紧邻不雅海路，沿着不雅海路可直达骆岗中央公园。

结语

这4宗地块条目2024年12月25日前缴清地盘出让金，而到了年底各家房企王人有资金压力，这可能房企莫得参与这次土拍的原因之一。

色哥哥

另外色人阁第四色，据传12月土拍会出一批可以的地块，臆测有房企在攒钱等更好的地。